Sadržaj:
- Kriza pristupačnosti
- Špekulanti
- Tako ide tržište najma
- Troškovi najma po gradovima
- Bez krova
- Bonusni faktoidi
- Izvori
“Tržišta stanova i nekretnina u svijetu transformirana su globalnim tržištima kapitala i financijskim suviškom. Poznat kao financijalizacija stanovanja, pojava se događa kada se stanovanje tretira kao roba - sredstvo bogatstva i ulaganja, a ne društveno dobro. "
To je citat posebnog izvjestitelja Ujedinjenih naroda za pravo na stanovanje. Prema izvjestitelju, više od milijarde ljudi širom svijeta živi u neodgovarajućem stanu ili uopće nema jer su bogati investitori povećali cijenu smještaja.
Cijene stanova naglo su porasle.
Kai Kalhh na Pixabayu
Kriza pristupačnosti
Kanadsko tržište stambenog prostora tipično je za ono što se događalo u takozvanim „bogatim“ industrijaliziranim zemljama.
Kraljevska banka Kanade daje nam pravilo prihvatljivih troškova stanovanja: „Ne više od 30 do 32 posto vašeg bruto godišnjeg prihoda treba ići na„ hipotekarne troškove “- glavnicu, kamate, porez na imovinu i grijanje troškovi… "
Još jedno pravilo dolazi od stručnjaka za upravljanje dugom Gail Vaz-Oxlade “… možete si priuštiti trošenje 2,5 puta većeg od bruto dohotka kućanstva. Drugim riječima, ako vi i vaš prijatelj zaradite između sebe 100 000 USD prije oporezivanja, možete potrošiti 250 000 USD na kuću. "
Veliko je pitanje: "Gdje možete pronaći dom u Kanadi za 250 000 USD?" Odgovor je na nekoliko mjesta, a zasigurno ne u bilo kojem od većih gradova, gdje živi većina Kanađana.
Veliki troškovi prepreka su vlasništvu kuća širom svijeta.
Kai Kalhh na Pixabayu
Prosječni trošak kuće u Kanadi u veljači 2019. bio je 468.350 USD. Istodobno, prosječna satnica u Kanadi iznosila je 27,70 američkih dolara. To znači 54 545 američkih dolara godišnje, pa teoretski par gospođe Vaz-Oxlade ostvaruje ukupan bruto prihod od 109 470 američkih dolara. Pravilo Kraljevske banke o 32 posto kaže da si ti ljudi mogu priuštiti trošenje 2919 dolara mjesečno na knjigovodstvene troškove.
Izračun natrag u omotnici sugerira da ovaj par može imati hipoteku od 380 000 američkih dolara. To znači da si uz polog od 10 posto mogu priuštiti kupnju nekretnine koja košta 420.000 američkih dolara. Ali, kao što smo vidjeli, to je 48.000 USD manje od prosječne cijene u Kanadi.
Ti se brojevi primjenjuju u mnogim drugim jurisdikcijama. Međunarodni monetarni fond kaže da su porasti cijena kuća sada sinkronizirani s onima u Sydneyu, Londonu, New Yorku i drugim većim gradovima.
Špekulanti su jedan od čimbenika koji povećavaju cijene kuća.
Jörg Hertle na Pixabayu
Špekulanti
Cijene nekretnina u Vancouveru nekoliko su čimbenika dovele do nedostižnih razina. Tijekom 2016. i 2017. godine azijski investitori, uglavnom kineski, upumpavali su milijardu dolara godišnje u nekretnine u Vancouveru.
2001. godine prosječna samostojeća kuća u Vancouveru prodala se za 369 000 američkih dolara. Do siječnja 2016. cijena je porasla na 1,827 milijuna dolara. Otada je došlo do omekšavanja tržišta, jer je porez na špekulacije natjerao investitore da drugdje potraže povoljne cijene.
Ali, krivnja za skok cijena stanova može se svaliti na mnoga ramena. Evo Međunarodnog monetarnog fonda: "Institucionalni investitori, privatne investicijske kuće i zaklade za ulaganje u nekretnine sve su aktivniji u većim gradovima poput Amsterdama, Sydneya i Vancouvera, jer traže veće povrate."
A tu su i praonice novca. U svibnju 2019. vlada Britanske Kolumbije izvijestila je da su poslovi s nekretninama vrijedni 5,2 milijarde dolara u provinciji 2018. godine uključivali prljavi novac. Čini se da velik dio ove gotovine dolazi iz Rusije kroz susretljive ruke banaka koje ne postavljaju znatiželjna pitanja o njegovom porijeklu.
To je ponavljanje strategije koju ruski milijarderi skrivaju novac u imanju u Londonu u Engleskoj.
Vrhunska je ironija da ljudi koji svojim bogatstvom dolaze kriminalnim aktivnostima svoje bogatstvo žele pohraniti u zemlje koje djeluju pod vladavinom zakona.
Tako ide tržište najma
Kako visoke nabavne cijene istiskuju sve više ljudi iz posjedovanja vlastitog doma, sljedeća pogodna opcija je iznajmljivanje. Ali ovdje postoji utjecaj od naglo rastućih troškova nekretnina.
Ekonomija 101 nas obavještava da kako se povećava potražnja, a ponuda ne, cijene rastu. Opet, Kanada postaje široki primjer za većinu zapadnih gradova. "Po prvi puta u desetljećima potražnja za stanom za najam nadmašuje vlasništvo, povećavajući cijene najamnina i produbljujući nevolje u Kanadi po pitanju pristupačnosti stana ( Globe i Mail , svibanj 2018.)."
Troškovi najma po gradovima
PadBlogger je usluga koja nadgleda najam stanova. Evo nekoliko prosječnih mjesečnih troškova najma dvosobnih stanova u kanadskim gradovima u svibnju 2019.:
- Vancouver: 3090 dolara
- Toronto: 2.850 dolara
- Ottawa: 1.550 dolara
- Calgary: 1300 dolara
Mnogi od ovih gradova bilježe rast cijena najma od čak 15 posto godišnje. Glavni razlog ovih skokova cijena je kritični nedostatak stanova sagrađenih za iznajmljivanje. Drugi je razlog taj što mnoge stambene jedinice sjede nenaseljene. 2017. godine, Canada Canada izvijestio je da je Toronto imao 99.000 praznih jedinica u gradu s tri milijuna stanovnika.
Investitori ne žele biti iznajmljivači. Žele parkirati svoj novac i gledati ga kako raste kako vrijednost njihove imovine raste.
Povećavaju se troškovi smještaja, tako da neprofitna stambena asocijacija Britanske Kolumbije kaže da 18 posto kanadskih iznajmljivača troši polovicu dohotka na sklonište. Financijski stručnjaci kažu da je ovo krizna razina troškova stanovanja. Ali, što ovi ljudi trebaju učiniti? Sljedeća im je opcija beskućništvo.
Bez krova
Sve najimućnije zemlje svijeta sada imaju epidemiju beskućništva. Oduvijek je postojala sićušna skupina stanovništva koja iz jednog ili drugog razloga spava grubo, ali ovo je drugačije.
Evo nekoliko brojeva Udruge za Svjetsko prvenstvo u beskućništvu:
- U Australiji je u kolovozu 2016. bilo više od 116 000 beskućnika; to je porast od 13,7% u odnosu na 2011. godinu.
- Službeni broj u Japanu je relativno malo beskućnika od 25.000. Međutim, procjenjuje se da tri milijuna ljudi spava u internetskim kafićima tijekom cijele noći.
- U Bruxellesu, glavnom gradu Belgije, grof je 2016. pronašao 3.386 beskućnika; porast od 96 posto u odnosu na 2008. godinu.
- Nacionalni odbor za zdravstvo i socijalnu skrb u Švedskoj brojao je 33.250 beskućnika tijekom jednog tjedna u 2017. godini.
- Prema Ujedinjenim narodima, 2017. više od 40 milijuna Amerikanaca živjelo je u siromaštvu, a od toga je 550 000 bilo beskućnika.
Naravno, to su među najbogatijim državama svijeta. Problem je daleko gori u siromašnim zemljama.
Ovo je pariška četvrt Bidonville.
Javna domena
Bonusni faktoidi
Economist procjenjuje da vrijednost svih domova u svijetu iznosi oko 200 bilijuna dolara; to je gotovo tri puta više od vrijednosti svih dionica kojima se trguje u javnom prometu.
Kako bi odgovarali rastućim cijenama stanovanja, mnogi se ljudi okupljaju kako bi podijelili teret. Ovo nije dobar plan, ali za neke je neizbježan. Postoje zdravstvene zabrinutosti povezane s prenapučenošću, uz nedostatak privatnosti i povećanu vjerojatnost sukoba. Britanska dobrotvorna organizacija Shelter dodaje da "Skučeni životni uvjeti štete obiteljskim odnosima, negativno utječu na obrazovanje djece i uzrokuju depresiju, stres i tjeskobu."
Prema Uredu Visokog povjerenika Ujedinjenih naroda za ljudska prava,
Izvori
- "Znajte koliko si kuće možete priuštiti." Kraljevska banka, bez datuma.
- "Jedan grafikon pokazuje koliko je nekretnina u Vancouveru bez presedana." Justin McElroy, Global News , 21. veljače 2016.
- "Pranje novca financiralo je 5,3 milijarde dolara u BC nekretninama tijekom 2018., izvještaj otkriva." Bethany Lindsay, CBC News , 8. svibnja 2019.
- "Ruska elita mora otkriti kako su platili za imovinu u Velikoj Britaniji, kažu zastupnici." Dan Sabbagh i David Pegg, The Guardian , 17. ožujka 2018.
- "Rast iznajmljivanja stanova u Kanadi nadmašuje vlasništvo nad kućama." Shane Dingman, Globe and Mail , 8. svibnja 2018.
- "Globalna statistika beskućništva." Udruženje Svjetskog kupa za beskućnike, bez datuma.
- "Pravo na primjereno stanovanje." Ured Visokog povjerenika Ujedinjenih naroda za ljudska prava, svibanj 2014.
- "Globalni indeks cijena kuća". The Economist , svibanj 2019.
© 2019 Rupert Taylor