Sadržaj:
- Prodavatelj kuća odgovoran za lažno predstavljanje od strane agenta za nekretnine koji opisuje loš miris
- Prodavatelji kuća mogu biti odgovorni za lažno predstavljanje kupaca svojim agentima za prodaju nekretnina
Prodavatelj kuća odgovoran za lažno predstavljanje od strane agenta za nekretnine koji opisuje loš miris
Prodavači kuća mogu odgovarati za lažne prezentacije svojih agenata za promet nekretninama ako ih kupci tuže, prema nedavnoj odluci državnog suda.
Kupovina kuća Justin Fong i Suzanna Fong kupili su obalni dom u Kaliforniji od Phillipa Sheridana.
Dok su obilazili dom prije nego što su ga kupili, primijetili su neobičan, pljesniv miris u jednoj sobi. Agent za promet nekretninama, koji je bio dvojni agent, rekao je kupcima da je miris iz morskog zraka i da bi ga se moglo eliminirati promjenom stvari poput kamene ploče.
Fongovi su primijetili miris sličan ulju na prvom katu nakon što su se preselili u dom. Nakon što se miris nastavio dvije godine, Fongs je unajmio dobavljača da istraži.
Izvođač je otkrio septičku jamu i spremnik za ulje zakopane na imanju.
Kupci su obavijestili posrednika u prometu nekretnina i prodavatelja o podzemnim spremnicima prije nego što su uklonjeni tijekom postupka sanacije. Dio nafte izliven dok se uklanjao jedan spremnik stvarajući jači miris i potrebu za dodatnim sanacijama.
Fongovi su se ubrzo odselili od kuće jer se kemijski miris nastavio. Morala je biti uklonjena cijela kuća kako bi se imovina u potpunosti sanirala.
Kupci su tužili prodavatelja, agenta za promet nekretninama i brokera. Optužili su ih za prijevaru i lažno predstavljanje.
Prvostupanjski sud odbacio je zahtjev za prijevaru prema zakonskim načelima koja se jednako primjenjuju na području Washingtona kao i u Kaliforniji. Međutim, sud je rekao da bi prodavač mogao biti vikarno odgovoran za nesavjesno lažno predstavljanje od strane agenta za prodaju nekretnina koji je rekao da je miris morski zrak.
Sud je dosudio naknadu štete za istragu otkrivanja podzemnih spremnika i sanaciju imovine.
Slučaj je Fong protiv Sheridana, br. A144286, 2016. WL 1626221 (Cal. Ct. App., 21. travnja 2016.).
Prodavatelji kuća mogu biti odgovorni za lažno predstavljanje kupaca svojim agentima za prodaju nekretnina
Prodavatelji kuća mogu biti odgovorni za lažno predstavljanje kupaca svojim agentima za prodaju nekretnina
© 2016 Tom Ramstack