Sadržaj:
- Vlasnici komercijala su naučili
- Svesti ga na pojedinog investitora
- S obzirom na deložaciju
- Uslijedi moratorij na deložaciju
- Nema potrebe za panikom
Postoji drevno kinesko prokletstvo koje kaže "možete li živjeti u zanimljiva vremena". Zanimljivo je dobar termin za dane u kojima živimo, a još više činjenica da uzrok hiperventilacije ovih dana dolazi iz Kine.
Brojevi ne izgledaju kao da se približavamo padu na tržištu nekretnina, međutim neki ljudi proživljavaju financijsku nevolju, dovodeći ih u položaj sličan posljednjem velikom padu nekretnina. Tijekom tog vremena mnogi su ljudi dugovali mnogo više nego što je vrijedilo njihovo imanje. Banke nisu bile u pregovaračkom raspoloženju, ili ljudi nisu pokušavali, pa se više od nekoliko vlasnika kuća jednostavno udaljilo od svoje imovine nakon što su tamo živjeli mnogo mjeseci dok su džeparali hipoteku.
Ovo se može dogoditi ovaj put za one koji su kupili bez ikakvog ili gotovo nikakvog novca, a nemaju kapital o kojem mogu govoriti i nemaju puno prihoda. Srećom, velik dio gospodarstva se vraća i, osim katastrofalnog događaja u studenom, možda će se nastaviti i ispeglati mnoga od ovih pitanja.
Vlasnici komercijala su naučili
Vlasnici nekih komercijalnih nekretnina koja su posebno pogođena osobnim izolacionizmom nadahnutim COVID-19 usvojili su sličnu strategiju. Da ne spominjemo bilo koja imena, dostupna su onima koji ih traže, neke velike hotelske i trgovačke organizacije prestale su vršiti isplate na problematičnim mjestima… dok prikupljaju sredstva za investicije pogodnije današnjem svijetu.
Ekonomsko usporavanje pogađa i bankre. To će također pogoditi lokalne samouprave ako ti isti bankari ne podmetnu uplate poreza na imovinu. Neki od tih istih vlasnika komercijalnih nekretnina, i drugi, pronašli su način da od tih limuna naprave limunadu. Oni s pristojnim novčanim pozicijama koji im pomažu da prebrode ovu financijsku oluju otkupili su novčanice uz značajne popuste.
Njihove akcije, ako ništa drugo, pokazuju nam da se, kad se događaju loše stvari, nemojte skrivati ispod kreveta u položaju fetusa, već se osvrnite oko sebe. IMAJU mogućnosti. Možda ćete morati razumjeti utjecaj kako biste ih natjerali da rade. Mislim, što će bankter raditi s praznim tržnim centrom ili hotelom?
Svesti ga na pojedinog investitora
Hoće li ova strategija uspjeti za pojedinog investitora sa svojim nekretninama za iznajmljivanje? Bankari doista ne žele vratiti ogroman broj nekretnina. S bankarskim propisima kakvi jesu, oni ne mogu imati preveliki postotak loših kredita u svojim knjigama.
Mnogi investitori kupuju nekretnine privatnim zajmovima od pojedinaca - ponekad prijatelja, ponekad prodavača koji uzimaju papir na svoja imanja. U tim slučajevima nije bezoblična, bešćutna institucija koja daje novac za uzroke koji vam se ne sviđaju, to je osobno - stvarni ljudi nastradavaju.
U oba slučaja može naštetiti vlasniku nekretnine. S bankama, osim ako niste imali dobar odnos da im nije potrebno osobno jamstvo za kredit, osobni kredit se razbacuje. Čak i da nije bilo jamstva, vjerojatno neće biti drugog sličnog zajma u bliskoj budućnosti. S pojedinačnim zajmodavcima nestaje vaš osobni integritet, a možda i prijateljstvo, zajedno s potencijalima za buduće profitabilne ponude.
S obzirom na deložaciju
Željeli to učiniti ili ne, deložacija stanara ponekad je stvar vašeg vlastitog preživljavanja. Koliko plaćanja stanarine na koliko jedinica možete propustiti prije nego što nastupi financijska kriza? Znam za neke stanodavce koji započinju postupak ako ček na najam kasni pet ili deset dana. Trudim se ne iznajmljivati takvu vrstu stanara i ne volim da me stavljaju na to mjesto. Međutim, životna je činjenica kada osiguravate smještaj.
Pogotovo ako imate malo jedinica i stanare poznajete osobno, možda ih čak smatrate prijateljima. Međutim, ako imate troškove i radite to kao posao umjesto u dobrotvorne svrhe, ponekad ćete otkriti da njihovi problemi postaju vaši problemi.
Prije godina ponuđeno mi je imanje koje je iznajmljeno starijem gospodinu i njegovoj kćeri. Imali su problema s izradom stanarine koja je bila daleko ispod tržišne, a vlasnik je smatrao da bi radije prodao to mjesto i pustio da se netko drugi time pozabavi. Pogledao sam mjesto i razgovarao s čovjekom i zaključio da nisam taj koji je maknuo vlasnika. Za neke od nas ovo nije posao samo s dolarima i centima… iako je to posao.
Uslijedi moratorij na deložaciju
Nedavno se u stražnjoj sobi ureda za ulaganje u nekretnine čulo plač i vapaj o CDC-ovoj zabrani deložacija. To je lijepo za iznajmljivača, ali što je s vlasnikom nekretnine koji još uvijek ima hipoteku i porez na imovinu, a od njega se i dalje očekuje da održava imovinu u stanju za život. Ova presuda rješava samo pola problema.
Hoće li se bankari odreći plaćanja? Može biti. Hoće li poreznik biti simpatičan? Ovdje ćete možda imati malo slobodnog prostora ako već niste daleko zaostali. Što kažete na električnu tvrtku ako ste se bavili komunalnim uslugama?
Nema potrebe za panikom
Stvari nisu tako strašne kao što biste mogli pomisliti kad slušate glave koje govore na TV-u. Stanari ovo ne mogu iskoristiti samo kao izgovor da ukoče stanodavca. Moraju se prijaviti za ovu zaštitu i pokazati da su izgubili prihode i da su platili koliko su mogli za najam. Ako se pravilno izvodi, neće biti utočište za mrtve tačke.
Kao što je obično slučaj, ako postoje stanari koji su financijski ozlijeđeni isključenjem izazvanim panikom, a vi ste općenito zadovoljni njima, postizanje neke vrste dogovora obično je bolje nego njihovo izbacivanje. Ako imate bankovni zajam, možda je vrijeme da ponovno pregledate uvjete zajma. Isto se može odnositi na privatne zajmodavce, ali imajte na umu da većina bankara ima resurse da vas (i vaše stanare) prevede kao BoA, ako su to odlučili. Samo imajte na umu da mogu nositi samo toliko loših zajmova.
Sve što možemo učiniti je ono što smo radili. Uzimanje stvari jedan po jedan dan, traženje prilika koje možda leže tik ispod površine i koje ne mogu nadvladati mrak i propast koji su nam se servirali na većini vijesti.