Sadržaj:
- Što je naslov?
- Što je osiguranje vlasništva?
- Zašto je to potrebno?
- Što je pretraživanje naslova?
- Kakve probleme može otkriti pretraživanje naslova?
- Postoje li problemi koje pretraga naslova ne može otkriti?
- Koje su odgovornosti naslovne tvrtke uz provođenje pretraživanja naslova?
- Troškovi osiguranja vlasništva
- Moram li plaćati mjesečno?
- Kako se utvrđuje trošak police osiguranja?
- Postoje li različite vrste polica osiguranja i pokrića?
- Naručivanje osiguranja naslova
Što je naslov?
Vlasništvo je dokaz da osoba ili tvrtka ima pravo posjedovanja i korištenja imovine. Vlasništvo je najčešće u obliku Akta, ali pravo na vlasništvo može imati i mnoge druge oblike. Moguće je da netko drugi osim trenutnog vlasnika ima zakonsko pravo na nekretninu. Polaganje prava na svoj naslov može rezultirati gubitkom novca, pa čak i gubitkom vašeg doma.
Što je osiguranje vlasništva?
Osiguranje naslova je polica osiguranja koja štiti vas i vašeg zajmodavca od nedostataka u naslovu.
Zašto je to potrebno?
Nerijetko se događa da pojedinci i entiteti koji nisu vlasnici zapisa imaju pravo, interes ili potraživanje na toj imovini. Na primjer, većina ljudi posuđuje novac u obliku hipoteke kako bi kupili svoj dom. Ta hipoteka daje zajmodavcu pravo na nekretninu. Ako zajmoprimac ne plati zajam, zajmodavci će iskoristiti svoje pravo na imovinu, izvršiti ovrhu i pokušati povratiti dio izgubljenog novca prodajom te imovine.
Što biste učinili da su tu neplaćenu hipoteku podigli prijašnji vlasnici? Osiguranje naslova štiti od takvih šteta.
Ostali primjeri rizika od kojih vas standardno osiguranje može zaštititi uključuju neplaćene presude, poreze i komunalne usluge, neotkrivene ili nestale nasljednike, ograničenja korištenja, krivotvorene dokumente, potpise maloljetnika ili mentalno nesposobnih osoba, prijevaru, administrativne pogreške, oporuke koje se ne očekuju i još mnogo toga.
Što je pretraživanje naslova?
Pretraživanje naslova je pregled javnih evidencija u županijskoj sudnici radi utvrđivanja statusa imovine, uključujući prava vlasništva, založno pravo, presude i ograničenja korištenja.
Kakve probleme može otkriti pretraživanje naslova?
Neki su primjeri neplaćeni porezi, nezadovoljne hipoteke, presude kupcu i prodavaču, stečajevi i ograničenja korištenja zemljišta.
Postoje li problemi koje pretraga naslova ne može otkriti?
Prijevara, mentalna nesposobnost, administrativne pogreške, opasnosti za okoliš i nedostaci u zgradama na posjedu primjeri su skrivene povijesti koju pretraga naslova možda neće otkriti. Osiguranje vlasništva potrebno je za zaštitu od nekih takvih nedostataka koji se otkriju nakon što kupite svoj dom. Kućne inspekcije otkrit će nedostatke poput građevinskih problema ili opasnosti za okoliš.
Koje su odgovornosti naslovne tvrtke uz provođenje pretraživanja naslova?
Pored ispravljanja manjih problema s vlasništvom (tj. Naplata za dospjele poreze i hipoteke), vlasništvo će osigurati obvezu vlasništva i osiguranje. Ako se pronađe još većih nedostataka, prodavatelju pružamo pomoć i smjernice u rješavanju tih problema. Surađivat ćemo s zajmodavcem pružajući im potrebne informacije i osiguravajući da se njihove detaljne zaključne upute slijede do pisma. Koordiniramo s agentima za prodaju nekretnina, hipotekarnim posrednikom, zajmodavcem, kupcima i prodavačima kako bismo bili sigurni da su svi zadaci dovršeni i spremni za namiru. Nagodbu provodi naš bliži. Užitelj je odgovoran za to da li su svi papiri ispravno dovršeni, ovjereni i dostavljeni odgovarajućim stranama i mjestima. Naši escrow računi služe kao neutralna razmjena za sva sredstva u transakciji,što nas čini odgovornima za zaštitu njihove sigurnosti i osiguravanje da se isplaćuju odgovarajućim pojedincima i tvrtkama u točno vrijeme. Nakon namire, zajmodavcu moramo vratiti dokumente o zajmu, evidentirati ugovor i hipoteku na županijskoj sudnici, pripremiti police osiguranja vlasništva i police s evidentiranim dokumentima vratiti novim vlasnicima i zajmodavcu.
Troškovi osiguranja vlasništva
Moram li plaćati mjesečno?
Ne. Osiguranje naslova jednokratna je naknada koja će vam osigurati pokriće sve dok ste vlasnik nekretnine i dok hipoteka nije zadovoljena. Ako refinancirate, morat ćete platiti novu Politiku zajmodavca, koja je opet jednokratna naknada. Morate kupiti novu policu jer osigurava novi zajam.
Kako se utvrđuje trošak police osiguranja?
Stope osiguranja naslova utvrđene su državnim zakonom. Cijene se temelje na prodajnoj cijeni ili iznosu zajma, ovisno o tome što je veće.
Osiguranje naslova obično se obračunava po osnovnoj stopi. Međutim, dostupne su i snižene cijene ako su ispunjeni određeni uvjeti. Te se snižene stope nazivaju stopa ponovnog izdavanja i stopa zamjene. CLT-ovo najniže premium jamstvo osigurava da ćete automatski dobiti ove popuste ako vaša transakcija udovoljava državnim zahtjevima.
Pennsylvania, Poboljšane politike pokrivenosti regulirane su državom, baš kao i osnovne politike pokrivenosti. Poboljšana osnovna stopa pokrivenosti 10% je veća od osnovne pokrivenosti. Razine popusta odnose se i na pojačano pokriće.
Kada uspoređujete cijene, imajte na umu da ćete osim premije osiguranja imati i druge troškove zatvaranja.
Postoje li različite vrste polica osiguranja i pokrića?
Postoje dvije vrste pravila:
Politika zajmodavca: Zajmodavčeva politika pokriva samo iznos zajma, koji je obično manji od pune vrijednosti imovine. Ova bi se politika pokrenula samo ako bi postao očit nedostatak u naslovu koji utječe na sposobnost zajmodavca da naplati hipoteku i / ili ovrhu radi povrata glavnice i kamata. Ova politika osigurava samo gubitke i pravne troškove osiguranika, zajmodavca. Ova zaštita ostaje na snazi sve dok hipoteka ostaje nezadovoljena.
Vlasnička politika: Vlasnička politika osigurava zaštitu vlasnika imovine kao i njihovih nasljednika sve dok imaju pravo vlasništva na nekretnini. Ako se podnese valjana tužba, uz financijski gubitak do nominalnog iznosa police, polica vlasništva nad vlasnikom pokriva pune troškove pravne obrane naslova. Jedna vrsta pokrića s vremenom čak i povećava vrijednost, pa ako se vrijednost vaše imovine poveća, i dalje imate odgovarajuću pokrivenost.
Postoje i dvije vrste pokrivenosti:
(samo u Pennsylvaniji)
Osnovno pokriće osigurava nedostatke u naslovu koji su postojali u trenutku izdavanja naslova. Dok Poboljšano pokrivanje pruža dodatno osiguranje za određene postojeće probleme, kao i neke buduće događaje.
Neki od problema obuhvaćenih poboljšanom politikom su: Kršenje građevinskih dozvola prethodnih vlasnika. Susjedi grade građevinske zahvate na vašem zemljištu nakon što ga kupite. Krivotvorenje ili lažno predstavljanje nakon politike ostavljajući bez naslova zapis. Nedostatak stvarnog fizičkog pristupa za vozila i pješake do i od vaše kuće. Kršenje zakona o parcelaciji prethodnog vlasnika.
Dodatna prednost pojačanog pokrivanja odnosi se na planiranje imanja. Uz osnovno pokriće, morali biste kupiti novu politiku vlasništva nad vlasnicima ako ste svoju imovinu prenijeli u povjerenje prilikom planiranja nekretnine. S povećanim pokrićem, vaše postojeće osiguranje vlasništva prenijelo bi se da biste osigurali povjerenje.
Naručivanje osiguranja naslova
Iako će se većina zajmodavaca i agenata za promet nekretninama ponuditi da u vaše ime naruče osiguranje vlasništva kod željenog dobavljača, imate svako pravo kupovati i birati vlastitu tvrtku. Iako se cijene neće jako razlikovati, razina usluge i kvaliteta rada hoće, a to može napraviti razliku između glatkog zatvaranja i noćne more.