Sadržaj:
- Moje iskustvo
- Prednosti ugovaranja vašeg doma
- Mane ugovaranja vašeg doma
- Što će vam trebati za dobivanje dozvole
- Evo sjajnog videozapisa koji će vam pomoći da započnete graditi svoj dom
- Kako to učiniti
- Zaključak
Moje iskustvo
Moram priznati da sam osoba koja voli izazove. Dakle, ako niste takav tip osobe, ne pokušavajte ugovoriti vlastiti dom. Međutim, to nije tako teško, kao što bi se moglo prvo zamisliti. Bila sam sredovječna majka dviju gotovo odraslih kćeri kad sam prvi put razmišljala o tome. Iako sam uvijek pomalo bio "uradi sam", nisam imao iskustva u gradnji.
Moj je san u to vrijeme već dugo bio imati zemlju u zemlji i tamo sagraditi kuću. Godinama sam čitao knjige o životu na selu i planirao svoj dom. Napokon sam pronašao zemljište u blizini mjesta gdje sam odrastao. Već sam imao svoje kućne planove i jednog dana naišao sam na knjigu o ugovaranju vlastitog doma. Nije mi zvučalo tako teško.
U to sam vrijeme imao sreću da imam prijatelja koji je radio u nekretninama i živio u blizini područja na kojem ću graditi kuću. Ona i njeni suprug i sin bili su sami sebi dobavljači kad su gradili svoje domove. Njezin suprug također je bio kooperant. Zbog ovog resursa bilo je manje zastrašujuće, pogotovo kad se njezin sin, koji je već ugovorio dvije kuće, složio biti mojim suizvođačem tijekom početne faze gradnje. Budući da nisam živio na području na kojem ću graditi, a samim tim nisam poznavao kooperante, posjedovanje ovog resursa bilo mi je od velike pomoći. Naš je dogovor bio da će pomagati dok se kuća ne osuši, a onda ću ja preuzeti.
Ubrzo nakon što smo započeli gradnju, upoznala sam svog supruga, a on se zatim uključio u ostatak zgrade. Tako da nikada nisam bio sam u ovom pothvatu.
… za vrijeme gradnje
Naša kuća u šumi danas
Prednosti ugovaranja vašeg doma
Pa, zašto sam to odlučio? Bilo bi puno lakše unajmiti dobavljača ili, još lakše, kupiti kuću koja je već izgrađena i na tržištu.
Jedan od mojih glavnih razloga bio je financijski. Ugovaranje vlastitog doma štedi tisuće dolara na ukupnoj cijeni kuće. Osim što ćete uštedjeti tisuće koje biste platili dobavljaču, možete uštedjeti i više ako neki posao obavite sami.
Moj suprug (kad mi se pridružio) i ja nedavno smo se povukli s profesionalnih pozicija kad smo započeli ovaj projekt, tako da niti jedno od nas nismo bili vješti obrtnici, ali bilo je poslova koji su nam bili ugodni, poput bojanja i postavljanja izolacije.
Ostale vještine koje smo usvojili tijekom razvoja. Jedna od njih bila je popločavanje pločica. Prisustvovali smo radionici postavljanja pločica u našoj lokalnoj trgovini za kućne potrepštine, kupili malu, jeftinu mokru pilu i nastavili postavljati pločice za kupke, predsoblje, ognjište i trijem. Još uvijek imamo tu mokru pilu i ponekad radimo pločice za prijatelje i obitelj. Ja sam ta koja pravi pločice, dok moj muž upravlja mokrom pilom jer ima više problema s okretnošću leđa i koljena od mene. Voli reći ljudima u ovom ruralnom području da sam na raspolaganju za najam, nudeći me odvesti ujutro, pokupiti popodne i uzeti ček u petak. Dakle, stjecanje ovih vještina može biti ugodna popratna korist.
Ugovaranjem vlastitog doma također možete imati veću kontrolu nad postupkom gradnje. Budući da kupujete materijale, imat ćete bolji nadzor nad materijalima koji se koriste u vašem domu. Također, bit ćete tamo da nadgledate kako se posao obavlja. Tijekom zgrade možete "imati po svom". Primjerice, možete koristiti energetski učinkovitije materijale, čime ćete dugoročno uštedjeti još više novca na troškovima energije. To je posebno prednost u odnosu na kupnju kuće koju je već sagradio izvođač. Te kuće, izgrađene na nagađanjima, mogu koristiti jeftinije i / ili građene lošijim materijalima.
Osim što štedite novac i imate veću kontrolu nad izgradnjom kuće u kojoj ćete živjeti, još jedna prekrasna prednost je i emocionalno zadovoljstvo što ste sami obavili posao. Suprug i ja još se uvijek osvrćemo na to vrijeme kad smo kuću gradili s velikim zadovoljstvom. Bila je to avantura, a uspješno završene avanture pružaju trajne ugodne uspomene. Kao i u svakom kreativnom pothvatu, i sada se možemo sa zadovoljstvom osvrnuti i reći: "To smo i učinili."
Mane ugovaranja vašeg doma
Sjećamo se uglavnom ugodnih uspomena, ali usput je bilo i gnjavaže. Prije nego što započnete s ovakvim projektom, doista morate biti temperamenta. Ako ste perfekcionist ili se lako obeshrabrite, posao nije za vas.
Jedan od nedostataka gradnje vlastite kuće je potrebno vrijeme. Oboje smo suprug i ja bili u mirovini, pa smo imali dovoljno vremena za to.
Drugi problem s kojim ćete se možda morati suočiti su podizvođači koji se ne pojave prema rasporedu. Trebali biste naučiti biti fleksibilni kad imate posla s kooperantima. Često se ne prikazuju prema rasporedu. U početku suprug i ja nismo živjeli na području na kojem smo gradili kuću. Imali bismo sastanak za sastanak s kooperantom ovdje, vozili se satima da stignemo ovdje, a zatim neka se ne pojave. Podizvođači to ponekad čine; napokon nam je jedan rekao, jer žele vaš posao, ali ako vam kažu koliko će stvarno trebati vremena prije nego što dođu do vas, naći ćete nekoga tko će obaviti taj posao. Dakle, kažu vam da mogu doći do posla prije nego što to zapravo mogu, što znači da su često suočeni s bijesnim kupcima. Također,mnogi od tih kooperanata redovito rade za izvođače koji za njih imaju više posla nego što ćete vi, pa ćete možda biti gurnuti na stražnji plamenik. Ali naša je vožnja do kopna uvijek bila ugodna, i, iako naša kuća nije bila dovršena, uvijek bismo mogli kampirati vani, i to su nam neka od najljepših uspomena.
Rješavanje problema koji se pojave, a koji su obično bili manji, samo je dio procesa. Ne znojiti se sitnicama dobar je moto koji treba usvojiti.
Što će vam trebati za dobivanje dozvole
- Zabilježeno jamstvo na imovinu. Ugovor o povjerenju možda nije prihvatljiv. Ako nemate ovaj dokument, kopiju ovjerene kopije možete dobiti od svog županijskog ureda za registra djela.
- Kanalizacijsko ili septičko odobrenje
- Plan područja, koji će možda trebati prikazati dimenzije i veličinu parcele, veličinu i mjesto predložene zgrade, udaljenosti od svake linije imovine i ulice iz koje se pristupa nekretnini.
- Potpisana kopija obavijesti o postupku inspekcije. Pridržavajte se ovih inspekcijskih postupaka jer ćete biti odgovorni za kontaktiranje ureda tijekom gradnje kako biste dovršili svaku inspekciju.
- Građevinski planovi, koji prikazuju sve vanjske dimenzije kuće.
- Adresa nekretnine
Evo sjajnog videozapisa koji će vam pomoći da započnete graditi svoj dom
Kako to učiniti
Najvažnije je znati kada započnete graditi svoj dom koraci u procesu gradnje. Preporučujem kupnju knjige u kojoj su navedeni koraci i detaljno raspravljano o izgradnji kuće. Jednom kad shvatite koji su koraci za izgradnju kuće, morat ćete angažirati kooperante za svaki korak, naručiti materijale i dati ih dostaviti, te biti tu da nadgledate cijeli postupak.
Ako živite na području na kojem će se graditi vaš dom, neke od tih kooperanata možda već znate. Ako ne, pitajte ljude koji su bili povezani s kooperantima koga bi preporučili ili provjerili kod vaše lokalne trgovine građevinskim materijalom. Oslanjali smo se na prijatelje koji su sudjelovali u ovom procesu za dio podugovaranja i tražili od drugih u našoj lokalnoj trgovini građevinskim materijalima.
Evo kratkog pregleda koraka za ugovaranje vašeg doma:
- Prvi korak u izgradnji vašeg doma je odabir plana kuće. Možete odabrati jedan od unaprijed nacrtanih planova i koristiti ga takvog kakav jest ili ga prilagoditi vašim potrebama ili možete unajmiti nekoga tko će za vas izraditi nacrt, što bi bilo skuplje.
- Nakon odabira plana, sljedeći je korak dobivanje financiranja. Najbolje je odabrati zajmodavca koji može pružiti i građevinski zajam i hipoteku. Prvo ćete morati dobiti odobrenje za hipoteku. Kada je to završeno, započinje postupak zajma za izgradnju. Kad se odobri, novac ostaje kod zajmodavca i povlači se prema potrebi za plaćanje podizvođačima nakon završetka posla.
- Također je moguće neke radove platiti iz vlastitih sredstava bez posudbe kod zajmodavca. Tako ćete uštedjeti dio novca koji biste hipotekarnoj tvrtki platili za kamate. U mom sam slučaju već posjedovao malu kuću koja je plaćena i dobio sam zajam za kapital za početak gradnje nove kuće. To je pojednostavilo postupak zajma. Tada sam mogao koristiti ta sredstva i plaćati ostale predmete iz ušteđevine i ulaganja kako je gradnja odmicala.
- Nakon što odaberete plan i dobijete financiranje, morat ćete dobiti građevinsku dozvolu i objaviti je na pročelju svoje parcele. Da biste dobili ovu dozvolu, posjetite vaš ured općinske uprave koji nadgleda građevinske projekte. Nazovite ovaj ured telefonom i pitajte ih što trebate ponijeti sa sobom. Osoblje u tim uredima je od velike pomoći jer svakodnevno izdaje te dozvole i ima trenutno dostupne trenutne informacije.
- Kad budete spremni dobiti dozvolu, kontaktirajte lokalnu općinu o svim dodatnim pitanjima koja imate. Pravila i propisi se mijenjaju i razlikuju se ovisno o mjestu, pa zatražite trenutne informacije u svom uredu. Nakon što dobijete dozvolu, dobit ćete informacije o inspekcijama koje treba obaviti. U svakom koraku postupka inspekcije, vaša je odgovornost kontaktirati ured i dogovoriti inspekciju.
- Prije početka gradnje morat ćete dobiti osiguranje. Ako dobijete građevinski zajam, banka će zahtijevati da imate osiguranje za gradnju i opću odgovornost. Da unajmljujete generalnog izvođača, također biste trebali imati ovo osiguranje. Obratite se osiguravajućem društvu koje pruža osiguranje vlasnika kuća. Kad je vaš dom završen, možete kontaktirati tvrtku kako biste svoju građevinsku politiku pretvorili u redovnu politiku vlasnika kuće.
- Sada ste spremni započeti sam postupak gradnje. Prvi korak u ovom procesu je istraživanje mjesta i iskolčenje uglova kuće. U ovom će procesu biti smještene služnosti, linija imovine i septička polja koja treba uzeti u obzir pri postavljanju kuće.
- Nakon što se nalazište pregleda i uloži, spremni ste za iskop. Ovo je jedno od najuzbudljivijih vremena u procesu gradnje. Do sada ste tek planirali, ali sada možete vidjeti kako započinje proces gradnje. Prilazni put bit će buldožer, raščišćeno mjesto i temelj iskopani od strane ekipe za iskopavanje. Budite sigurni da ste pri ruci za ovaj postupak kako biste zaštitili stabla koja želite napustiti. U mom slučaju želio sam uništiti što manje drveća, pa sam bio siguran da ću uvijek biti prisutan za ovaj dio konstrukcije.
- Nakon što se prilaz buldožerom završi i iskop završi, možete zatražiti od svoje elektroprivrede da instalira privremenu električnu energiju za upotrebu od strane kooperanata dok rade.
- Sljedeći korak u gradnji je angažiranje zidarske posade koja će izliti temelj i postaviti temelje.
- Sljedeći podizvođač kojeg ćete angažirati bit će framer. Vaš posao je naručiti i isporučiti drvnu građu koja će im trebati tijekom uokvirivanja. Bolje je da se drvna građa isporučuje u manjim opterećenjima svakih nekoliko dana. Uređaji će započeti postavljanjem pragova, vješanjem podnih greda i polaganjem podnih podova. Zidovi će obično biti uokvireni na podnoj podlozi i postavljeni na svoje mjesto. Vanjski zidovi se prvo dovršavaju i oblažu. Tada je interijer uokviren. Uređaji mogu instalirati vrata i prozore nakon što se krov obloži i oplati. Nemojte ih instalirati prije ovoga, jer bi ih moglo oštetiti curenje vode.
- Kada završite vanjsko uokvirivanje i obložite krov, tada ćete angažirati podizvođača krovnog pokrivača za ugradnju krova.
- Vaša je kuća sada "osušena", sa plaštom zidova, vrata, prozora i krovišta. Sljedeći je korak angažiranje kooperanata za grijanje, vodovod i električne instalacije. Podugovarač topline i zraka obično prvo izvede kanale, a zatim vodoinstalateri i električari rade oko kanala kako bi vodili žice i cijevi prije nego što se pokriju unutarnji zidovi. Nakon što je naša kuća bila "osušena" i grubi radovi završeni, mi smo preuzeli preostalu gradnju. Do ovog trenutka pomagao nam je prijatelj koji je imao iskustva s ugovaranjem domova. Njegova je pomoć bila neprocjenjiva. Sad smo bili svoji na svome.
- Slijedi izolacija zidova. To je posao s kojim smo se sami uhvatili u koštac jer je relativno lak, ali i za to možete unajmiti kooperanta. Izolacija potkrovlja dolazi kasnije, a za taj smo posao angažirali kooperanta za ugradnju puhane izolacije.
- Nakon što unutarnja izolacija bude postavljena, vrijeme je da unajmite kooperanta koji će završiti unutarnje zidove. U našem se slučaju to odnosilo na angažiranje izvođača radova za suhozid. Budući da smo sami dovršili izolaciju zidova, ovo je bio prvi kooperant kojeg smo angažirali sami. Za sve ostale, naš prijatelj koji je pomagao u ugovaranju predložio je nekoga čiji je posao bio upoznat. Budući da još nismo živjeli na tom području, to je bilo malo teško. Ali proveli smo puno vremena ovdje dok se kuća gradila. Budući da je ovo ruralno područje, nije bilo teško upoznati ljude. Kupili smo dvije lokalne prodavaonice građevinskog materijala u lokalnom vlasništvu i obojici otišli potražiti preporuke. U jednoj od trgovina jedan od zaposlenika bio je i kooperant za suhozid, pa je to bio taj kojeg smo angažirali.
- Pokrivanje zidova veliki je korak u procesu gradnje. Kad se ovo završi, moći ćete vidjeti dimenzije soba i više izgleda interijera vašeg doma. Uzbudljivo je vrijeme.
- Sljedeći korak u procesu gradnje je bojanje interijera. Ovo je bio još jedan posao s kojim smo se uhvatili u koštac kako bismo uštedjeli novac. Ako smo sami obavljali neke poslove, značilo je i da nismo morali čekati kooperante da nas rade, kako bismo se mogli brže kretati.
- Sada ste spremni završiti vanjski izgled svog doma. U našem slučaju ovo je bio vinil sporedni kolosijek i kameni furnir, pa smo angažirali kooperante za svaki od tih poslova, a zatim smo se vratili u unutrašnjost na završne radove.
- Prvi posao dorade interijera za nas bio je postavljanje podnih obloga od pločica. Kao što sam već spomenuo, sami smo obavili ovaj posao. Pločice smo postavili u kupaonice, predsoblje i na ognjište. Bilo je to izvrsno iskustvo učenja i proces u kojem smo uživali.
- Obložni stolar, drugi kooperant, instalirao je kućišta, podnice i unutarnja vrata.
- Sljedeći u završnoj obradi interijera je pod. Već smo završili popločavanje pločica, ali trebali smo i tepihe i laminat. Poput postavljanja pločica, odlučili smo se sami pozabaviti laminatnim podom. Instalirali smo ih nakon što su instalirani kuhinjski ormarići. Za razliku od postavljanja pločica, to nije bio proces u kojem smo uživali. Platio bih nekome da to ponovi, ali ionako vjerojatno više neću koristiti laminat jer nismo zadovoljni njegovom trajnošću. Posljednji podizvođač podova koji je angažiran bio je sloj tepiha.
- Kuhinje i kupaonice su gotove sljedeće. Podugovarač će instalirati kuhinjske ormare i radne plohe; tada će se vodoinstalater vratiti da instalira uređaje poput sudopera, slavina, tuša i ručki za kadu. Slijede uređaji. Sve smo to kupili i instalirali u trgovinama u kojima smo ih kupili. Također smo kupili i instalirali garažna vrata na daljinsko upravljanje.
- U ovom smo trenutku bili spremni za završni pregled. Imajte na umu da će vaši lokalni građevinski inspektori tijekom gradnje vršiti nekoliko pregleda. Oni će vam biti navedeni kad dobijete dozvolu. Za nas je to obično bilo malo napeto vrijeme. Budući da je ovo bilo naše prvo iskustvo s ugovaranjem kuće, nikad nismo bili sigurni gdje stojimo. Planirali smo putovanje iz zemlje kad se približilo vrijeme završnog pregleda. Dok smo se odvozili iz kuće na ovo putovanje, posljednji smo put provjerili poštu i pronašli obavijest naših građevinskih inspektora da će nam dozvola isteći dok ne budemo bili u zemlji. Na putu do zračne luke poslali smo obavijest da ćemo biti izvan zemlje i treba nam produženje. Ispostavilo se da je ovo bila samo stvar forme i nije velika stvar,i produženje je odmah odobreno. (Što će drugo učiniti?) Nismo znali, premda smo, odlazeći na ovo putovanje, znali da će to biti tako lako dobiti, pa kad je završio zadnji dan našeg pregleda i dobili smo potvrdu rekavši da možemo službeno zauzeti svoj dom, bio je to veliki dan. Još uvijek imam taj certifikat i mislim da ću ga možda jednog dana uokviriti.
Zaključak
Ugovaranje kuće nije lak zadatak i nije za svakoga. Ali, ako ga napravite korak po korak, to nije toliko neodoljivo kao što bi se moglo činiti. Kupite dobru knjigu; potražite savjet od onih koji imaju iskustva i razmislite imate li temperamenta za ovu vrstu pothvata prije nego što to pokušate. Također mislim da nisu svi odnosi prikladni za ovu vrstu aktivnosti. Imajte na umu da sam muža upoznala tek nakon što sam započela ovaj proces. Od početka je znao da je upoznao ženu koja je, nakon što je pročitala knjigu o ugovaranju vlastitog doma, rekla „Da. Mislim da to mogu. " Znao je u što ulazi. I moram reći, bit ću zauvijek zahvalan što se tako spremno pridružio. Ne bih mogao imati boljeg partnera. Njegova pomoć i pomoć prijatelja koji je pomagao u fazi sušenja olakšali su mi ovaj postupak.Stoga nemojte zanemariti pomoć obitelji i prijatelja.
Sada se vrlo rado sjećamo svog iskustva u izgradnji doma. Hoćemo li to ponoviti? U našim godinama vjerojatno ne, iako bi drugi put bilo puno lakše. Ipak bih uživao pomagati nekome drugome u procesu i koristeći stručnost koju smo stekli.
© 2011 Jo Miller