Sadržaj:
- Ne pretkvalificirani
- Ulazak sam
- Ne tražeći preporuke
- Ne dobivanje kućne inspekcije
- Imati previše vjere u internetske vrijednosti kuće
Dakle, napokon ste odlučili kupiti svoj prvi dom. Želim vas pohvaliti što ste donijeli takvu odluku, ali također bih želio istaknuti neke uobičajene pogreške koje su učinili prvi put kupci kuća. Nadam se da vam mogu pomoći uštedjeti novac i spriječiti nepotrebne glavobolje.
Ne pretkvalificirani
Uobičajena pogreška nije dobivanje pretkvalifikacije za zajam od lokalnog hipotekarnog službenika ili zajmodavca. Ponekad se ljudi ne kvalificiraju jer su zabrinuti zbog onoga što će čuti ili zbog zabrinutosti zbog kredita ili prihoda. Ljudi se također ne kvalificiraju jer su toliko uvjereni da imaju dobru zaradu ili dobru kreditnu sposobnost da misle da neće biti problema s kvalificiranjem i preskaču ovaj korak unaprijed.
To ne želite učiniti iz nekoliko razloga. Jedno je da je na ovom tržištu dostupno mnoštvo različitih programa zajma. Dostupni su programi koji vam omogućuju da u nekim okolnostima ne uložite novac ako se kvalificirate za njih. Neki su programi kratkoročni, drugi dugoročni. Trenutno postoje vrlo niske fiksne kamatne stope za puno programa, ali različiti programi također imaju različite zahtjeve u vezi s time gdje možete kupiti ili u kakvom stanju mora biti dom, a važno je biti svjestan tih stvari unaprijed. Dobro pismo također će vam dati opću ideju o tome kakve će biti vaše isplate na različitim razinama. Možda ćete biti kvalificirani potrošiti znatno više nego što stvarno želite na temelju onoga što želite da bude vaše mjesečno plaćanje.
Nikad se ne osramotite razgovarati s zajmodavcem. Sve su vidjeli, a dobar zajmodavac možda će čak moći pružiti neke sjajne savjete kako poboljšati svoju situaciju ako iz nekog razloga trenutno ne ispunjavate uvjete za zajam.
Ulazak sam
Neki kupci ne žele platiti agenta. Pa, u nekoliko država prodavatelj obično može pokriti sve troškove provizije, pa odbijate besplatnu uslugu. Ponekad ljudi misle da će postići bolju pogodbu ako nemaju vlastitog agenta. Obično to nije slučaj. Zadatak je agenta za prodaju da tom prodavaču dobije što više novca za njegovu imovinu. To je ono za što su plaćeni, pa je vrlo važno imati nekoga tko će vas predstavljati u vašem najboljem interesu.
Postoje stvari koje ćete tražiti u tim pregovorima, bilo da su to tijekom inspekcije ili unaprijed, koje trebate provesti. Nepostojanje vlastitog zastupnika može se usporediti s nepostojanjem vlastitog odvjetnika i odlaskom na sud očekujući da odvjetnik druge osobe radi i za vas. Semantika jednostavno ne djeluje. Trebate vlastito zastupanje ako želite osigurati da se stvarima s kojima ste pregovarali rukuje onako kako želite da se njima rukuje.
Ne tražeći preporuke
Razgovarajte sa svojim najmilijima. Razgovarajte sa svojim suradnicima. Kada tražite zajmodavca ili kada tražite agenta, izvrsna je ideja vidjeti kakvu reputaciju netko ima. Možete provjeriti mrežne recenzije ili razgovarati s ljudima koje vidite na mreži tražeći preporuke. Bilo koji dobar agent ili dobar zajmodavac imat će ljude koji su vam spremni i spremni reći koji su sjajan posao učinili za njih.
Ne dobivanje kućne inspekcije
Neki kupci preskaču ovaj korak jer su zabrinuti zbog troškova. Kućna inspekcija koštat će nekoliko stotina dolara, tako da to stvarno nije toliko značajan trošak kada govorimo o kupnji od stotinu tisuća ili milijun dolara. Kupnja kuće vjerojatno je jedna od najvećih investicija koje ćete ikad napraviti u svom životu, pa je zaštita te investicije za nekoliko stotina dolara presudan korak u procesu. Ponekad kupci ne dobiju inspekciju kuće jer znaju puno o gradnji; međutim, kad ste vi ta koja kupuje dom, to je vrlo emotivno iskustvo. Vrlo je lako propustiti stvari, čak i ako imate vrlo snažnu građevinsku pozadinu, zato dovedite treću osobu koja će potrošiti dva ili tri sata gledajući sve u kući.Pokušaj osiguravanja ispravnosti svih glavnih sustava izvrstan je način da se zaštitite. To također olakšava stvari ako na kraju napravite izmjene i dopune kako biste riješili probleme ili kada tražite da se stvari poprave i pokušavate pregovarati o cijeni. Dobivanje dokumentacije treće strane nije dio transakcije i nepristrano je. U tome izuzetno pomaže.
Imati previše vjere u internetske vrijednosti kuće
Kupci domova po prvi puta imaju previše povjerenja u vrijednosti kuća na mreži. Postoji puno izvrsnih web stranica koje imaju sve moguće informacije za potencijalne kupce kuća, a većina je i dobrih. Međutim, postoje mrežni alati za vrijednost kuće koji obično povuku domove koji su se prodali u neposrednoj blizini u posljednjih šest mjeseci do godinu dana, ali ne gledaju na stanje domova. Jedna kuća može biti riva, dok druga kuća možda nije. To nije usporediva prodaja, ali računalo to ne zna. Jedna kuća možda treba posao vrijedna 70 000 USD, dok bi druga mogla biti besprijekorna, spremna i imati na raspolaganju svaku nadogradnju. To također nisu usporedive prodaje.Neke se četvrti grade u fazama, a jedan dio zajednice može biti 15 godina noviji od drugog dijela i može imati veće skupine ili više značajki. Sve ovo treba uzeti u obzir ako ćete domu dati odgovarajuću vrijednost.
Dobar agent za prodaju nekretnina pomoći će vam kad razmišljate o tome da date ponudu za kuću i proučit će sve što je prodano u posljednja tri do šest mjeseci u tom kvartu, a što je zapravo usporedivo s domom kojeg zanimaju ih. Pomoći će vam da shvatite što je poštena ponuda i pomoći će vam da postignete najbolju moguću ponudu.