Sadržaj:
- Shvatite svoju ploču
- Ne očekujte puno od tvrtki za upravljanje
- Znati svoja prava
- Pročitajte i naučite dokumente
- Govorite samo kada je to potrebno
- Snimajte sastanke
- Zaštiti se
Uobičajeno je da većina etažnih vlasnika misli da stanovnici imaju sukobe sa svojim upravnim odborima.
Postoji nekoliko razloga za to koji uključuju, ali nisu ograničeni na
- Činjenica da ljudi koji rade kao direktori uglavnom nemaju nikakvo obrazovanje ili osposobljenost koja ih je pripremila za bavljenje vrstama pitanja s kojima se upravni odbori moraju baviti
- Loše upute odbora od strane njihovih upravitelja imovine
- Nesporazumi vlasnika u vezi s njihovim pravima i odgovornostima
- Sukobi osobnosti između članova odbora i stanovnika
- Zakoni koji sprečavaju stanovnike u ostvarivanju njihovih prava
- Članovi odbora koji zlorabe svoja ovlaštenja
Savjeti koji će vlasnicima apartmana pomoći da izbjegnu probleme s ljudima koji sjede na njihovim pločama.
Morguefile
Shvatite svoju ploču
Osnovni je koncept etažne gradnje pružanje oblika zadružnog života ljudima koji ne žele biti opterećeni troškovima i radnom snagom koja se odnosi na vanjsko održavanje.
Koncept je dobar, ali oni koji su ga smislili očito nisu obraćali pažnju na to da je netko morao nadgledati upravljanje tim mjestima i da je za to trebao biti pravilno obučen, licenciran i kvalificiran.
Ako tu komponentu izbacite iz kombinacije, stvorit ćete stalne probleme koji stvaraju negativne posljedice za sve koji su uključeni u etažnu imovinu.
Nitko ne bi postavio neobučenu, neobrazovanu i neiskusnu osobu na čelo korporacije, ali to se događa s etažiranim stanovima, koja su sve zakonski klasificirana kao neprofitna!
U tom slučaju, ljudi koji žive u apartmanima ne mogu očekivati da imaju učinkovite odbore koji odgovaraju njihovim potrebama, dobro rade svoj novac i održavaju mir u svojim zajednicama.
Sve stambene zajednice imaju dokumente koji odborima i stanovnicima govore o pravilima i propisima koji njima upravljaju, ali oni nisu dobri ako ih zajednice i stanovnici ne pročitaju i ne razumiju.
To se rijetko događa jer su dokumente pripremali odvjetnici, a većina ljudi ne razumije pravnu terminologiju. Jednako je važna i činjenica da se većina ljudi ne želi truditi ni pokušavati!
Dakle, ono što ćete dobiti je ploča koja donosi vlastita pravila i vlasnici koji nemaju pojma koja su njihova prava!
S obzirom na ove okolnosti, članovima odbora i stanovnicima vrlo je teško izbjeći sukobe, osim ako ne poentiraju kako bi razumjeli svoje okolnosti i poduzeli korake da izbjegnu probleme.
Ne očekujte puno od tvrtki za upravljanje
Stanovnici rijetko razumiju da su tvrtke za upravljanje zaposlene u odborima kako bi im pomogle u rješavanju pravnih i složenijih financijskih problema.
Vlasnici obično misle da se mogu žaliti tim tvrtkama, no budući da su zaposlenici, a ne šefovi, to je uglavnom gubljenje vremena.
Ljudi misle da tvrtkama za upravljanje upravljaju iskusni radnici, ali uglavnom oni nisu ništa drugo nego dobro odjeveni, slabo obučeni službenici koji sjede za velikim stolovima i loše rade.
Bez obzira na to, nemate pravo u tome koja je tvrtka zaposlena, tako da ne možete puno učiniti na pogreškama koje čine, osim obratiti pozornost na bilo koja financijska pitanja koja vas izravno pogađaju.
Na primjer, jedna je tvrtka nastavila podizati novac od procjena s računa stanovnika dugo nakon što je procjena završila. Oni koji su obraćali pažnju mogli su dobiti povrat novca. Ostali vjerojatno još uvijek plaćaju!
Znati svoja prava
Upravni odbori moćniji su nego što većina ljudi shvaća jer, između ostalog, imaju pravo trošiti vaš novac, stvarati ugovore u vaše ime, fino kršiti pravila, stvarati pravila, dodavati izmjene i dopune dokumenata i vršiti izmjene zgrada i terena.
S druge strane, vi kao vlasnik s dobrom reputacijom imate pravo prisustvovati i govoriti na svim otvorenim sastancima, glasati o materijalnim izmjenama, birati ljude u odbor, uklanjati ljude iz odbora, pregledavati službene evidencije i glasati o amandmanima.
Međutim, budući da živite u zajednici koja je proglašena neprofitnom korporacijom, upravljate se nizom zakona koji se razlikuju od onih koje biste se morali pridržavati da ste vlasnik kuće.
Na primjer, posjedujete samo prostor u kojem živite. Stoga nemate pravo vršiti strukturne promjene, saditi cvijeće, vješati ukrase s vanjske strane stana, parkirati na travi ili unajmiti vlastitog krovca ili osobu za njegu travnjaka.
Ovo je jedna od najtežih stvari za ljude koji kupuju stanove i mnogi se prepiru s odborima o njima jer smatraju da takve stvari krše njihova prava.
Međutim, to nije istina. Iako ljudi posjeduju dio imovine, zakon jasno kaže da je udruga odgovorna za nadzor njege.
Morate se pridržavati svih pravila koja odbor postavi, bez obzira sviđaju li se vlasnicima ili ne.
Stoga, kako bi izbjegli probleme, važno je da stanovnici osiguraju da razumiju i slijede sva pravila i poštuju sve zakone.
Pročitajte i naučite dokumente
Potencijalni kupci uvijek imaju priliku pročitati upravljačke dokumente zajednice prije nego što izvrše kupnju. Zatim se od njih traži da potpišu papire u kojima navode da su ih pročitali i razumjeli.
Međutim, ti su radovi obično dugački, složeni, napisani u legaliziranom obliku i teško ih je razumjeti većini ljudi.
Nadalje, kupci obično imaju samo ograničeno vrijeme da ih pročitaju, emocionalno su pod stresom, u procesu su skupe kupnje, a također su uključeni u posao pakiranja i selidbe.
Mnogi ljudi također pretpostavljaju da ono što se nalazi u tim dokumentima neće utjecati na njih. Većina jednostavno ne želi da ih gnjave.
Odbor im je dao osnovna pravila i odgovorio na sva pitanja koja imaju, pa misle da se time brine o onome što trebaju znati.
Te stvari nisu ni približno ono što bi ljudi trebali učiniti s dokumentima ako se žele zaštititi kad postanu stanovnici.
Oni koji odvoje vrijeme za čitanje vladinih dokumenata ili pregled odvjetnika i objašnjenje njima, čine prvi korak u zaštiti sebe u slučaju da im odbor pokuša uskratiti ono malo prava koja imaju!
U najmanju ruku, čak i nakon preseljenja u svoje nove domove, ljudi bi trebali pročitati ove novine.
Ljudi nikada ne bi trebali pretpostaviti da svi upravni dokumenti govore iste stvari, jer to ne čine. Dakle, čak i ako se sele iz jednog stana u drugi, pravila igre mogu se značajno razlikovati.
Na primjer, netko može ograničiti iznos novca koji odbor može potrošiti bez glasovanja zajednice, dok drugi možda uopće neće postaviti ograničenja!
Govorite samo kada je to potrebno
Većina odbora ne voli kad stanovnici govore na sastancima. Učinit će sve da ih ušute, jer ne žele da im se ljudi sprječavaju u dnevnom redu.
Uobičajeno je da lažu, manipuliraju i lažno predstavljaju, ali kad ljudi progovore, daju do znanja ostalim stanovnicima da im se ne daje cijela priča.
Dakle, iako imate pravo govoriti, uvijek biste trebali imati na umu da morate živjeti s ljudima koji su glavni.
Ako ih prijeđete ili učinite da izgledaju loše, učinit će sve da vam život zagorče.
Govorite samo po potrebi.
Pixabay
Snimajte sastanke
Većina mobitela danas ima mogućnost snimanja glasa. Uvijek je dobra ideja koristiti ovu funkciju kada idete na sastanke odbora jer to čini tri stvari:
- Pomaže vam da se sjetite rečenog
- Članovima odbora daje do znanja da će ono što su rekli biti zabilježeno
- Omogućuje vam snimke e-poštom stanovnicima koji nisu mogli prisustvovati sastancima
Većina državnih statuta omogućava stanovnicima da snimaju video zapise ili sastanke odbora, sve dok to ne ometa sastanke i dok se odboru savjetuje da se snimaju.
Snimke je sjajno imati jer se mogu reproducirati za redatelje koji su lagali stanovnike o raznim problemima.
Na primjer, jedan je direktor ljudima na različitim sastancima rekao da zajednica ima negdje od 10 do 45 krovova koji prokišnjavaju, ali stvarni broj bio je 15. To je dokazalo da je direktor bio manje nego iskren.
Zaštiti se
Obrana od odbora započinje onog trenutka kad vam se uruči kopija izjave o etažiranju.
Tada biste trebali odlučiti želite li zaista posjedovati određeni kondominij ili ne.
Uvijek imajte na umu da, bez obzira koliko se dobra situacija činila, potreban vam je samo jedan zlonamjerni član uprave da vam stvori probleme.
Nešto tako malo kao dodatni stolac na vašoj terasi ili lonac s cvijećem koji visi s vaše strehe može vas učiniti metom.
Međutim, ako ne navedete razlog, vaša vas ploča ne može dodirnuti!
© 2018 Sondra Rochelle